ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN HOÀN THIỆN NHÀ PHỐ

Tính diện tích xây dựng

Phần móng: Diện tích theo hệ số được tính: Chiều dài x Chiều rộng x Hệ Số

Hệ số móng tiêu chuẩn được ước tính như sau:

  • Móng đơn tính 20% diện tích.

  • Móng cọc tính 50% diện tích.

  • Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc bê tông cốt thép ép neo tính 55% diện tích.

  • Móng băng một phương tính 50% diện tích.

  • Móng băng hai phương tính 70% diện tích.

  • Móng bè tính 100% diện tích.  

Tầng hầm:

  • Tầng hầm có chiều sâu từ 1.0m – 1.3m: tính khoảng 150% diện tích

  • Tầng hầm có chiều sâu từ 1.3m – 1.5m: tính khoảng 170% diện tích

  • Tầng hầm có chiều sâu từ 1.5m – 1.8m: tính khoảng 200% diện tích

  • Tầng hầm có chiều sâu từ 1.8m – 2.1m: tính khoảng 250% diện tích

Khoảng thông tầng:

  • Thông tầng diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.

  • Thông tầng diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.

Phần sân thượng:

  • Sân thượng có giàn trang trí: 55% – 60% diện tích.

  • Sân thượng: 50% – 70% diện tích

  • Sân nhà : 50% – 70% diện tích.

Phần mái:

  • Mái tôn + xà gồ: Tính 30% diện tích

  • Mái BTCT: Tính 50% diện tích

  • Mái ngói kèo sắt hộp: 75% diện tích mái nghiêng

  • Mái ngói BTCT, dán ngói: 100% diện tích mái nghiêng.

Phần các tầng:

  • Diện tích xây dựng các tầng, kể cả ban công, chuồng cu (tum che thang bộ) tính 100% diện tích.

  • Tầng lửng phần diện tích xây dựng tính 100% diện tích.

 

Giá xây dựng phần thô 2023

 

Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện được tính theo m2  sàn.

Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện được tính theo m2  sàn. Giá này bao gồm vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng…) và nhân công. Thông thường, đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện dao động từ 3.600.000 – 4.000.000 vnđ/m2. (Đơn giá phụ thuộc vào từng diện tích ngôi nhà, thời điểm xây dựng, phong cách thiết kế ngôi nhà,...)

ĐƠN GIÁ ÁP DỤNG TIÊU CHUẨN: (Là nhà 1 mặt tiền, mỗi tầng 80-100m2, mỗi tầng 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh)

  • 3.700.000 VNĐ/M2. Áp dụng Cho công trình có tổng diện tích sàn >450m2.

  • 3.750.000 VNĐ/M2. Áp dụng cho công trình có 450m2>diện tích>400m2.

  • 3.800.000 VNĐ/m2. Áp dụng cho công trình có 400m2>diện tích>350m2.

  • 3.850.000 VNĐ/m2. Áp dụng cho công trình có 350m2>diện tích>300m2.

  • Những công trình có diện tích nhỏ hơn hoặc công trình nhà trọ, khách sạn sẽ tính theo quy mô và thiết kế.

Như vậy, giá xây dựng phần thô 2022 = tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng phần thô. 

Lưu ý: Mức chi phí mà KHẢI HOÀNG GIA đưa ra ở trên chỉ mang tính chất tham khảo. Mức chi phí cụ thể và chính xác nhất còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố về kiến trúc, yêu cầu của gia chủ, địa thế đất xây nhà,... 

Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện bao gồm:

Phần thô: Bao gồm vật tư như, cát, đá, sắt thép, xi măng,.. dây điện và ông nước phần âm trong tường.

Nhân công hoàn thiện: Nhân công thực hiện các hạng mục công trình xây dựng phần thô, các công việc lắp đặt thiết bị vệ sinh, sơn nước, ốp lát gạch nền,...  

 

Các hạng mục xây thô và nhân công hoàn thiện

Các hạng mục xây thô bao gồm:

  • Nhận mặt bằng thi công, thực hiện định vị tim, mốc 

  • Giám sát hạng mục ép cọc thay chủ nhà

  • Đào đất móng, giằng móng, hầm tự hoại và vận chuyển đất đào

  • Đập đầu cọc bê tông cốt thép đối với nhà dùng phương án móng cọc

  • Sửa hố móng, đường đà

  • Đổ bê tông lót móng, giằng móng, đà kiềng

  • Xây lắp cốp pha móng và hệ đà

  • Sản xuất, lắp dựng cốt thép cho các cấu kiện thuộc hạng mục móng

  • Tôn nền, lắp đặt cốt thép nền trệt (nếu có)

  • Lắp đặt cốt thép, đổ bê tông đáy, vách hầm tự hoại

  • Đổ bê tông hạng mục móng

  • Lắp đặt cốp pha, cốt thép cột, đổ bê tông hệ cột các tầng

  • Xây, tô tường bao, tường ngăn, các vách trang trí, mặt tiền từ trệt đến mái theo thiết kế 

  • Lắp đặt hệ thống ống cấp, thoát nước (chỉ bao gồm ống nước lạnh)

  • Lắp đặt hệ thống ống luồn dây điện, dây điện, cáp truyền hình, internet, điện thoại,...

  • Xây, lắp cầu thang theo thiết kế

  • Chống thấm các sàn nhà vệ sinh, sân thượng, ban công, mái

Các hạng mục nhân công hoàn thiện bao gồm:

  • Lát gạch sàn, len chân tường từ trệt đến mái

  • Ốp gạch trang trí mặt tiền theo thiết kế (nếu có)

  • Ốp gạch các nhà vệ sinh

  • Sơn nước 

  • Lắp đặt hạng mục nước gồm thiết bị nhà vệ sinh, bồn nước 

  • Lắp đặt thiết bị điện như: MCB, công tắc, ổ cắm, hệ thống đèn chiếu sáng,… (lưu ý: không bao gồm các đặt các thiết bị thông minh hay loại đèn chùm trang trí)  

  • Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (Không bao gồm phí thuê đội ngũ chuyên nghiệp)

 

Những ưu điểm của gói dịch vụ xây nhà phần thô

Gói dịch vụ xây nhà phần thô nhận được sự quan tâm đặc biệt từ nhiều gia chủ hiện nay bởi những ưu điểm vượt bậc mà nó mang đến. Cụ thể là:

  • Tiết kiệm khá nhiều thời gian: Chất lượng vật tư được cam kết bằng hợp đồng. Dĩ nhiên, gia chủ không cần mất quá nhiều thời gian cho việc giám sát công trình. 

  • Tiến độ đảm bảo: Công trình được đơn vị nhà thầu đảm bảo đúng tiến độ, cam kết theo quy định trong hợp đồng. 

  • Tiết kiệm chi phí: Trong gói xây dựng phần thô thường bao gồm các gói ưu đãi trong thiết kế, chính sách đi kèm của mỗi đơn vị nhà thầu. Bên cạnh đó, với gói dịch vụ phần thô, gia chủ sẽ không cần thuê người giám sát công trình hay quản lý vật tư,... tất cả đã có đơn vị nhà thầu đảm bảo. Yếu tố này giúp gia chủ tiết kiệm khá nhiều chi phí.

KHẢI HOÀNG GIA - đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà phần thô chất lượng tại thành phố Hồ Chí Minh

KHẢI HOÀNG GIA là đơn vị thiết kế, thi công xây dựng nhà thô uy tín, chất lượng hàng đầu tại thành phố Hồ Chí Minh. Chúng tôi có nhiều tổ thi công được tổ chức và đào tạo bài bản, nẵm vững tay nghề và đọc thành thạo bản vẽ thi công. Chúng tôi trực tiếp quản lý, giám sát nhân công, không qua bất kỳ đơn vị trung gian nào. Tất cả các quy trình thi công được giám sát chặt chẽ, cam kết mang đến cho bạn những công trình chất lượng, an toàn, hiệu quả sử dụng lâu.

KHẢI HOÀNG GIA cam kết sử dụng các loại vật tư chất lượng, được sản xuất từ các thương hiệu đứng đầu thị trường. Ở giai đoạn hoàn thiện, kiến trúc sư của chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn chọn vật liệu hoàn thiện như gạch ốp, lát, cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, màu sơn,… Qua đó, bạn tiết kiệm được thời gian và kiểm soát tốt phát sinh chi phí. 

Tất cả các vấn đề về chi phí đều được KHẢI HOÀNG GIA công khai minh bạch, cam kết không phát sinh phí. Chúng tôi bàn giao công trình đúng tiến độ trong hợp đồng. Hợp đồng thi công chúng tôi chia thành nhiều đợt nhỏ để bạn dễ dàng huy động tài chính và linh hoạt thanh toán theo khối lượng thực tế sau khi nghiệm thu.​ Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ bảo hành uy tín cùng chính sách ưu đãi nhất tại Hồ Chí Minh.