HƯỚNG DẪN CÁCH TÍNH CHI PHÍ VẬT TƯ HOÀN THIỆN ĐƠN GIẢN NHẤT

Vì sao cần tính chi phí vật tư hoàn thiện?

Chi phí vật tư hoàn thiện là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, mang tính chất quyết định đến loại vật tư, chất lượng và độ an toàn công trình. Do đó, việc nắm bắt chi tiết chi phí vật tư hoàn thiện sẽ giúp gia chủ chủ động trong việc lên kế hoạch tài chính. Từ đó, gia chủ sẽ đưa ra phương án thiết kế, thi công hoàn thiện tối ưu nhất, đáp ứng nhu cầu và tính thẩm mỹ.

Bên cạnh đó, việc nắm bắt chính xác chi phí vật tư sẽ giúp hạn chế tối đa các tình trạng phát sinh không đáng có. Ngoài ra, việc hiểu cách tính chi phí hoàn thiện nhà ở sẽ mang đến cho anh chị cái nhìn tổng quan về giai đoạn này.

Mô tả phần thi công hoàn thiện công trình

Các công việc thi công hoàn thiện bao gồm:

1. Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh. (Không lát gạch sàn mái). (Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp).
Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế – nếu có và phòng vệ sinh. (Chủ đầu tư cung cấp gạch, đá, keo chả joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp). (Khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10%).

2. Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. (Chủ đầu tư cung cấp sơn nước, cọ, rulo, giấy nhám.. ). (Không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác .. ). (Thi công 2 lớp bả Matit, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ, đảm bảo kỹ thuật. Kiểm tra độ ẩm và bề mặt trước khi bả bột, sơn nước).

3. Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh. (Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện – không bao gồm lắp đặt bồn cầu nước nóng).

4. Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng. (Lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí – không bao gồm các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt, hệ thống nghe nhìn, thiết bị điện thông minh).

5. Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm thuế đơn vị và vệ sinh chuyên nghiệp).

6. Bảo vệ công trình.

Hướng dẫn cách tính chi phí vật tư hoàn thiện đơn giản nhất

Tính chi phí vật tư hoàn thiện dựa vào diện tích xây dựng

Theo đó:

Chi phí vật tư hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá/ m2

Lưu ý:

- Cách tính này được áp dụng khi khách hàng chọn các gói vật tư (không tính nhân công) do phía nhà thầu cung cấp.

- Diện tích ngôi nhà KHÔNG PHẢI là diện tích xây dựng

Tổng diện tích xây dựng = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi.

Về đơn giá xây dựng, mỗi nhà thầu sẽ cung cấp các gói vật tư khác nhau. Theo đó, chất lượng, thương hiệu mỗi gói vật tư cũng không giống nhau.

Tính chi phí vật tư hoàn thiện theo giá thành của vật tư

Với cách này, gia chủ sẽ chủ động tìm hiểu, lựa chọn loại vật tư cho hạng mục hoàn thiện công trình như chọn sơn, gạch ốp lát, thiết bị điện, nước,... Tuy nhiên, nếu chọn phương án này, gia chủ cần thuê nhân công của đơn vị xây dựng.

Phương án này có hạn chế là nếu không thực sự am hiểu về vật tư hoàn thiện, gia chủ sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc đưa ra các quyết định lựa chọn. Tất nhiên, nó cũng sẽ là nguyên nhân khiến bạn chọn mua vật tư kém chất lượng, hoặc vật tư không phù hợp với công trình. Điều này vô hình chung khiến bạn mất quá nhiều thời gian và công sức.

Những quan điểm sai lầm thường gặp ở nhiều gia chủ

Không ít gia chủ cho rằng: Việc tự mua vật tư sẽ tiết kiệm chi phí hơn? Vật tư được cung cấp từ phía nhà thầu sẽ không đảm bảo chất lượng? Chi phí thi công hoàn thiện trọn gói sẽ cao hơn?.... Tuy nhiên, thực tế thì:

- Nếu tự mua vật tư mà không am hiểu về nó, bạn sẽ gặp phải tình trạng "tiền mất tật mang". Hiện nay, trên thị trường có vô vàn loại vật tư, trong đó không ít các dòng sản phẩm kém chất lượng, không đảm bảo an toàn. Chưa hết, bạn có thể gặp phải tình trạng "hét giá" từ nhà phân phối nếu tự mua vật tư. Vậy liệu rằng, việc tự mua vật tư sẽ tiết kiệm chi phí hơn? Điều đó là có nếu bạn thực sự là "dân xây dựng", nhưng với những người khác thì chưa hẳn.

- Nhiều ý kiến cho rằng, vật tư được cung cấp từ nhà thầu sẽ không đảm bảo chất lượng. Tuy nhiên, thực tế, hầu hết các đơn vị nhà thầu lớn sẽ có liên kết với các công ty sản xuất vật tư. Dĩ nhiên, chất lượng sản phẩm và giá thành sẽ được đảm bảo 100%.

- Chi phí thi công hoàn thiện trọn gói sẽ cao hơn? Bạn cần lưu ý rằng: Sự chênh lệch chi phí hoàn thiện phụ thuộc vào nhiều yếu tố như đội ngũ thi công, chi phí quản lý giám sát, chi phí bảo hành,... Do đó, đây là quan điểm không đúng đối với nhiều công trình hoàn thiện.

Thuê đơn vị thi công hoàn thiện nhà xây thô trọn gói: nên hay không?

Hoàn thiện nhà xây thô trọn gói nghĩa là đơn vị nhà thầu sẽ đảm nhận toàn bộ quá trình hoàn thiện từ trát tường, láng sàn,.... đến lắp đặt nội thất. Nhiệm vụ của gia chủ là ký hợp đồng thi công và kiểm tra, kiểm soát quá trình thi công hoàn thiện có đúng với hợp đồng đã ký kết.

Tuy nhiên, tùy vào yêu cầu của khách hàng mà gói thầu hoàn thiện nhà xây thô sẽ được chia làm 2 loại, đó là:

Hoàn thiện nhà xây thô bao gồm thiết kế nội thất
Hoàn thiện nhà xây thô không bao gồm thiết kế nội thất

Trong trường hợp gia chủ không thuê đơn vị thi công hoàn thiện trọn gói thì có thể sử dụng phương án thuê từng đội thi công riêng biệt, thực hiện từng công đoạn hoàn thiện. Tuy nhiên, phương án này ít được gia chủ áp dụng bởi nó khiến quá trình thi công mất thời gian hơn, và không có sự ăn khớp giữa các đội thi công khác nhau.

Chưa kể, nếu thuê nhiều đơn vị cùng thực hiện hoàn thiện nhà xây thô, gia chủ sẽ khó giám sát chất lượng cũng như tiến độ công trình. Điều này đồng nghĩa với việc bạn khó có thể quy trách nhiệm khi có sai sót. Thực tế, nếu bạn không am hiểu về quá trình hoàn thiện để nhận ra lỗi kỹ thuật thì khó có thể giám sát được chất lượng công trình, từ đó dẫn đến một số hạn chế.

Do đó, lời khuyên chân thành dành cho các gia chủ là NÊN thuê đơn vị thi công hoàn thiện trọn gói uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm,... để việc kiểm soát được chuẩn xác. Tất nhiên, đơn vị nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm bảo hành, bảo dưỡng nhà ở.