QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG BIỆT THỰ

Giai đoạn chuẩn bị - tiền thi công xây dựng biệt thự

Thủ tục pháp lý

Quy trình thi công xây dựng của "Khải Hoàng Gia" được bắt đầu bằng việc thực hiện giai đoạn chuẩn bị về thủ tục pháp lý xây dựng trọn gói bao gồm:

Lập hồ sơ chuyển đổi vị trí đồng hồ điện, nước,...
Thủ tục xin phép khởi công
Thủ tục xin phép sử dụng lòng lề đường,... (nếu có)

>>>>> Xem thêm: BÁO GIÁ XÂY THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN BIỆT THỰ

Chuẩn bị bản vẽ thiết kế xây dựng

Để quá trình thi công được diễn ra thuận lợi, chuẩn xác nhất, hạn chế tối đa tình trạng sai sót về mặt kỹ thuật,... mỗi công trình đều cần một bản vẽ thiết kế chi tiết. Khải Hoàng Gia dựa vào các tiêu chí về diện tích đất, giới hạn khu đất, hướng gió, hướng nắng, phong thủy, nhu cầu của gia chủ,... để đưa ra phương án thiết kế, thi công biệt thự phù hợp nhất. Khải Hoàng Gia hỗ trợ TƯ VẤN MIỄN PHÍ, thiết lập bản vẽ biệt thự – lập hồ sơ thiết kế xây dựng.

Các hạng mục cần được đảm bảo trong giai đoạn tiền thi công xây dựng biệt thự

Đó là:

Tư vấn phương án tháo dỡ công trình và giám sát quá trình tháo dỡ cho chủ đầu tư.
Tháo dỡ hệ thống móng cũ, hút dọn hố ga, hầm phân, làm sạch mặt bằng thi công.
Lắp hàng rào ngăn cách, biển báo, đảm bảo an toàn cho khu vực lân cận.
Xin phép các hộ lân cận, lập biên bản xác nhận hiện trạng của các nhà lân cận, chụp lại ảnh. Nếu phát sinh thiệt hại do lỗi của đơn vị thi công xây dựng thì đơn vị thi công sẽ phải chịu toàn bộ trách nhiệm.
Tiếp nhận, tập kết vật tư: Khi nhận vật tư, bạn cần kiểm tra chất lượng, nhãn hiệu….
Thăm dò nền đất dưới móng, đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận, chốt phương án thi công phần móng.
Tiến hành định vị công trình một cách chính xác dựa vào bản vẽ kỹ thuật, bản cấp phép xây dựng, các giấy tờ pháp lý có liên quan,...
Giám sát quá trình thi công móng, gia cố nền móng bằng phương pháp gia cố cọc.
Nghiệm thu giai đoạn ép cọc.

Thi công xây dựng phần thô biệt thự

Thi công phần móng và các công trình ngầm

Thi công phần móng và các công trình ngầm bao gồm các công việc:

Tiến hành đào đất hố móng, gia cố vách hố đào, đà kiềng, đà giằng, hố ga, bể ngầm, hầm phân, đào đất tầng hầm (nếu có), hố thang máy (nếu có),....
Đổ bê tông lót toàn bộ diện tích đáy móng, đáy đà giằng, đà kiềng, đáy hầm phân, hồ nước âm sàn, hố ga, hố thang máy, đáy sàn tầng hầm (nếu có tầng hầm), bê tông lót sàn trệt.
Thi công các hạng mục ngầm: đó là các bể tự hoại, bể chứa nước ngầm, hố ga theo đúng hồ sơ thiết kế kỹ thuật.
Thi công cốt pha móng, đà giằng, đà kiềng trong trường hợp móng là móng băng. Xây gạch cháy tạo khuôn đài móng, đà giằng, đà kiềng trong trường hợp móng là móng cọc.
Thi công cốt thép móng, đà giằng, đà kiềng, sàn trệt. Nghiệm thu thực tế với chủ đầu tư bằng biên bản trước khi tiến hành công tác đổ bê tông.
Đổ bê tông và tưới nước bảo dưỡng bề mặt bê tông móng, bê tông sàn trệt, ngâm nước bảo dưỡng các bể ngầm. Nghiệm thu với chủ đầu tư bằng biên bản về giai đoạn thi công móng.

Thi công phần thân biệt thự

Thi công phần khung công trình biệt thự bao gồm:

Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước.
Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông vách hầm ( nếu có tầng hầm)
Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông các cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang và tiến hành xây mặt bậc cầu thang bằng gạch ốp, gạch thẻ,...
Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng.

Tô trát - chống thấm

Chống thấm công trình là công đoạn không thể xem nhẹ. Nó là yếu tố giúp chống dột, ẩm mốc cũng như nâng cao tuổi thọ cho công trình. Để công trình đạt chất lượng, thì công đoạn tô trát, chống thấm cần tiến hành tỉ mỉ và kỹ lưỡng. Các công việc cần được đảm bảo ở công đoạn này là:

Tiến hành đục khoét các đường âm tường, tô trát tường (không tô phần trần và các vị trí ốp đá).
Tiến hành xây tô hoàn thiện mặt tiền.
Tiến hành cán nền các tầng, sân thượng (nếu có), sàn mái, sàn ban công, nhà vệ sinh,….
Chống thấm sàn sân thượng, sàn mái, sàn ban công, nhà vệ sinh,...

Lắp đặt hệ thống điện - nước

Công đoạn này bao gồm các công việc là: Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng âm (nếu có), đường dây internet, cáp truyền hình, điện thoại,…

Thi công phần lợp mái

Thi công phần mái biệt thự bao gồm các công việc gì?

Bao gồm các công việc:

Thi công và tạo độ dốc cho mái
Đổ bê tông chống thấm
Hoàn thiện phần mái
Nghiệm thu phần mái

Tùy thuộc phong cách kiến trúc, yêu cầu của gia chủ,... mà đơn vị nhà thầu tiến hành lợp mái ngói, mái tôn,... Đối với công trình mái nhà ngói, bạn sẽ tốn thời gian hơn so với mái tôn hoặc bê tông.

Lưu ý: Trong quá trình thi công xây dựng, bạn cần đảm bảo công trình được vệ sinh hàng ngày, tránh sự cố không đáng có trong quá trình thi công xây dựng biệt thự.

Thi công hoàn thiện công trình biệt thự

Quy trình hoàn thiện công trình biệt thự bao gồm các công việc:

Lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh. (Không lát gạch sàn mái).
Ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế.
Sơn nước toàn bộ ngôi nhà.
Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh. (Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện – không bao gồm lắp đặt bồn cầu nước nóng).
Lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng. (Lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí – không bao gồm các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt, hệ thống nghe nhìn, thiết bị điện thông minh).
Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm thuế đơn vị và vệ sinh chuyên nghiệp).

Trên đây, là một số kiến thức cơ bản về quy trình thi công xây dựng biệt thự. Để đảm bảo chất lượng cũng như thẩm mỹ cho công trình, các gia chủ nên tìm đến sự hỗ trợ từ các đơn vị thiết kế, thi công xây dựng uy tín. Khải Hoàng Gia tự hào là công ty xây dựng chất lượng, uy tín bậc nhất tại Khánh Hòa và các khu vực lân cận.

Chúng tôi là đơn vị thiết kế, thi công xây dựng nhà phố, biệt thự, xưởng, nhà kho, văn phòng, trường học,... chuyên nghiệp hàng đầu cả nước.

Đến với Khải Hoàng Gia, khách hàng sẽ được cam kết:

Công trình được thực hiện bởi đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư chuyên nghiệp, đội ngũ thợ thi công lành nghề, giàu kinh nghiệm.
Hệ thống trang thiết bị hiện đại được trang bị đầy đủ.
Tất cả các công trình của Khải Hoàng Gia đều được bảo hành kết cấu 5 năm.
Xin giấy phép miễn phí.
Tư vấn thiết kế miễn phí.
Đảm bảo thi công đúng thiết kế, đảm bảo tiến độ và thỏa mãn chất lượng công trình.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ và tư vấn nhanh nhất!