Đánh giá thực trạng công trình, lên ý tưởng cải tạo - sửa chữa công trình
Đánh giá thực trạng công trình
Việc đánh giá chính xác thực trạng công trình sẽ giúp chủ đầu tư cũng như đơn vị thiết kế, thi công công trình lên ý tưởng, vạch định kế hoạch sửa chữa - cải tạo phù hợp nhất. Gia chủ cũng như đơn vị thi công cần xác định:
Hiện trạng công trình bị hư hỏng, xuống cấp
Nguyên nhân dẫn đến sự xuống cấp đó
Thống nhất ý tưởng cải tạo - sửa chữa hợp lý nhất
Xác định các hạng mục cần sửa
Xác định chi phí đầu tư để chủ động nguồn ngân sách
Lưu ý: Gia chủ nên chọn thời điểm cải tạo sửa chữa công trình phù hợp nhất, thuận tiện cho cuộc sống, công việc, không nên cải tạo - sửa chữa nhà ở những thời điểm quá bận rộn với lịch trình dày đặc.
Lên ý tưởng cho thiết kế mới
Sau khi thống nhất quan điểm với chủ đầu tư, đội ngũ Nhà Toàn Cầu sẽ trực tiếp đo đạc, khảo sát và kiểm tra nhà. Chúng tôi tiến hành kiểm tra đầy đủ các chi tiết kiến trúc, thông qua các thông số, chúng tôi đưa ra những phân tích về cấu trúc công trình, những bộ phận sửa chữa được theo ý chủ nhà,...
Khi khảo sát hiện trạng, thông qua phân tích đánh giá, chủ nhà và kiến trúc sư cùng trao đổi hướng cải tạo, kiến trúc mới và ý tưởng nội thất thay thế. Từ đó, kiến trúc sư vạch định phương án thiết kế phù hợp.
.190423164011267.jpg "Ngôi nhà \"lột xác\" với ý tưởng cải tạo độc đáo của Nhà Toàn Cầu")
Đưa ra phương án cải tạo - sửa chữa công trình hợp lý
Sau khi đã trao đổi với chủ nhà, các KTS của công ty Nhà Toàn Cầu sẽ tiến hành thiết kế dựa theo nền kiến trúc cũ, thay đổi các chi tiết sửa chữa trong kiến trúc đó để chủ nhà phê duyệt. Sau đó, chúng tôi sẽ đưa ra phương án cải tạo chi tiết thông qua hồ sơ thiết kế.
Hồ sơ thiết kế bao gồm hình ảnh bản vẽ sơ khai đến 3D và dự toán kinh phí để chủ nhà lựa chọn. Trong phương án thiết kế, chủ nhà sẽ được báo giá chi tiết các hạng mục. Nếu không thay đổi, Nhà Toàn Cầu sẽ tiến tới thực hiện hợp đồng.
Trong hợp đồng quy định rõ về báo giá cải tạo - sửa chữa công trình, chi tiết thời gian thi công, quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên. Chủ nhà chú ý kỹ các hạng mục vật tư, nội thất xem có giống với phương án đề ra, mức giá chi tiết…để từ đó chắc chắn hơn về công trình chỉnh sửa trong tương lai.
Quy trình cải tạo - sửa chữa công trình
Chuẩn bị mặt bằng cải tạo - sửa chữa
Việc chuẩn bị mặt bằng cải tạo - sửa chữa khá đơn giản.
Bạn chỉ cần di chuyển một số đồ đạc rời khỏi khu vực cần cải tạo - sửa chữa.
Đồng thời, bạn cần phải lựa chọn chỗ ở tạm để đảm bảo sức khỏe cho cả gia đình trong quá trình thi công - sửa chữa công trình.
Chuẩn bị vật tư theo phương án thiết kế.
Chuẩn bị hệ thống che chắn an toàn, đảm bảo nguồn điện nước phục vụ quá trình thi công cải tạo - sửa chữa công trình.
Kiểm tra, đốc thúc tiến độ và chất lượng thi công.
Giám sát vật tư.
Theo dõi, đảm bảo an toàn lao động
Công đoạn cải tạo - sửa chữa công trình
Tùy vào mục đích, quy mô của công trình mà có các công đoạn khác nhau. Tuy nhiên có thể tổng hợp thành 2 phần chính: phần xây dựng cơ bản và phần hoàn thiện.
Xây dựng cơ bản gồm các công việc theo trình tự sau: Phá dỡ phần cần sửa, sửa nhà, lắp điện, nước.
Phần hoàn thiện: sơn, lát gạch, đóng trần, lắp thiết bị điện nước, kiểm tra tổng thể mọi chi tiết, tổng vệ sinh.
Việc kiểm tra hay giám sát công trình phải được thực hiện song song với quá trình sửa chữa để đảm bảo công trình được thi công đúng thiết kế và đúng tiến độ.
Nghiệm thu và bàn giao công trình
Sau sửa chữa xong, đơn vị Nhà Toàn Cầu sẽ nghiệm thu và bàn giao nhà. Gia chủ kiểm tra các hạng mục sửa chữa có đúng như phương án đề ra, tiến hành nghiệm thu.
Nghiệm thu vật liệu, thiết bị
Nghiệm thu từng công việc
Nghiệm thu toàn bộ công trình
.190423164029446.jpg "Mẫu nhà phố trước và sau khi cải tạo - sửa chữa")